唐初均田制下土地占有不均的現象已十分嚴重，玄宗時，“王公百官及富豪之家，比置莊田，恣行吞并”，安史亂后，至有兼并土地數萬畝者。相連成片的土地為一經營單位，通稱為田莊，或稱莊宅、莊田、莊園、田園、田業(yè)、別業(yè)、別墅等。唐代田莊可分以下幾類：(一)皇莊。皇帝私有的田莊，其土地多為籍沒罪犯之田產和園苑空地，設內莊宅使、內園使或內宮苑使管理。皇莊土地或出租，或雇工，或役使官奴耕種。(二)官莊。政府所有的田莊，其土地多為國有營田、屯田、職田和公廨田等，也包括部分籍沒私人的田產，設莊宅使、宮使、宮苑使管理。官莊土地多租給佃戶耕作。(三)私莊。官僚、貴族、地主、商人的田莊，其土地或憑特權占有，或冒占公田，或依仗權勢侵奪、強買民田而來。私莊由莊主自己管理，或由傔仆代管，多由莊客、莊戶、佃戶或客戶耕種。(四)寺院、道觀田莊，包括上層僧侶私人所有和稱為常住僧田的寺院所有的田莊。其土地或依均田制占有，或由政府賞賜，或兼并民田而來。設知莊或知墅的職事僧管理，土地租給佃戶或役使奴婢耕種。武宗毀佛，迫令還俗僧尼二十六萬五百人，檢出奴婢為兩稅戶者十五萬人，可見寺院占田之廣。田莊是唐代乃至以后歷代封建大土地所有制的主要形態(tài)，是封建經濟發(fā)展的必然結果。中國史學界普遍認為，唐代地主田莊不同于歐洲中世紀的莊園，唐代田莊可以自由買賣，莊客、佃戶的人身依附關系雖然仍很強，但比較前代已獲得很大自由，可以轉移他處，租佃制隨田莊經濟的發(fā)展而日益發(fā)達。各家通史及隋唐斷代史著作對唐代田莊問題都有闡述。